معنى الرهن

ما هو الرهن العقاري:

الرهن العقاري هو الحق الممنوح للدائن في الحصول على الممتلكات غير المنقولة (أو صعوبة التنقل) كضمان لسداد الدين من قبل المدين.

كقاعدة عامة ، يتم تقديم القروض العقارية على العقارات (المنازل والشقق والأراضي) ، ولكن في بعض الحالات ، يمكن أيضًا رهن الأصول التي تنطوي على صعوبة في التنقل ، مثل السفن والطائرات.

في الرهن العقاري ، يكون الحق الممنوح للدائن على قيمة الموجودات المرهونة وليس على جوهرها. لهذا السبب ، في حالات الرهن العقاري ، تظل الملكية في حوزة المدين ، وقد يكون في العادة يتمتع بهذه الخاصية.

يحدث الإفراج عن الرهن عندما يشفي المدين ديونه بالرهن ، وإلا فإن العقار معروض للبيع ويتم تسليم المبلغ الذي تم الحصول عليه إلى المقرض كدفعة.

انظر أيضا: معنى التعهد.

أنواع الرهون العقارية

هناك أنواع مختلفة من الرهن العقاري ، وفقا للقانون المنصوص عليه في القانون المدني. يعتبر القانون البرازيلي ثلاثة أنواع من القروض العقارية صالحة: التقليدية والقانونية والقضائية (أو القانونية).

الرهن العقاري التقليدي: في هذه الحالة ، يكون المدين هو الشخص الذي يطلب رهن العقار. هذا النموذج شائع عندما يرغب الفرد في التقدم بطلب للحصول على قرض من مزود ائتمان ويجعل ممتلكاته متاحة كضمان لسداد الديون بالكامل.

الرهن العقاري: هذا نموذج خاص للرهن العقاري ، مُنح لضمان استفادة دائنين محددين ، مثل: الخزانة العامة ، للأطفال (كما هو محدد في المادة 1،523 ، البند الأول ، من قانون العقوبات) ، الوصاية ، من بين أمور أخرى.

المادة 1.489. يمنح القانون الرهن العقاري:

I - الأشخاص الذين يحكمهم القانون العام (المادة 41) بشأن الممتلكات المملوكة للمسؤولين عن جمع وحفظ أو إدارة الأموال والإيجارات المعنية ؛

الثاني - للأطفال ، على خصائص الأب أو الأم التي تحدث للزواج الآخرين ، قبل إجراء جرد الزوجين السابقين ؛

ثالثاً - إلى المخالف ، أو لورثته ، على ممتلكات الجانحين ، لإشباع الضرر الناجم عن الجريمة ودفع النفقات القانونية ؛

رابعاً - إلى المشارك ، من أجل ضمان حصته أو مشاركته ، على الممتلكات الممنوحة للوريث الخلف ؛

الخامس - للدائن على الممتلكات المشتراة ، لضمان سداد ما تبقى من سعر المزاد.

الرهن العقاري القانوني: هو نتيجة لإدانة ، حيث يجب على المدين (المتهم) تقديم ممتلكات مجاله إلى الرهن كبديل لدفع الدين.

الرهن العقاري والاغتراب

يتمثل الاختلاف الرئيسي بين هذين النموذجين لضمان الملكية في الحقيقة التالية: في الرهن العقاري ، لا يزال المدين يتمتع بالأصل المرهون ، كونه قيمة العقار الذي يخضع لحيازة الدائن. إذا فشل المدين في سداد الدين في غضون الفترة المحددة ، يتم بيع العقار المرهون وتسليم المبلغ المقابل للدين إلى الدائن.

في التصرف الائتماني (النموذج الأكثر شيوعًا في البرازيل) ، يتم نقل الأصل (المنقول أو غير المنقول) إلى الدائن كدفع لديون المدين ، بناءً على اتفاقية موقعة مسبقًا بين الطرفين.

تعرف على المزيد حول أهمية الاغتراب الائتماني.