حيازة السلبية

ما هو Usucapião:

Usucapião هو الحق الذي يكتسبه المواطن فيما يتعلق بحيازة ممتلكات منقولة أو غير منقولة بسبب استخدام هذا لفترة معينة .

من أجل الاعتراف بهذا الحق ، من الضروري تلبية بعض الشروط الأساسية المنصوص عليها في القانون ، وتحديداً القانون المدني والدستور البرازيلي.

الشروط الأساسية للحصول على العقار هي: حيازة الممتلكات المنقولة أو غير المنقولة لفترة معينة ، وامتلاكها دون انقطاع وسلمي.

أنواع الاستخدام

ينص التشريع البرازيلي على خمسة أنواع من إلغاء العقارات:

Usucapião العادية

تتميز بالملكية بطريقة سلمية وغير معارضة للمالك ، وتعتمد على الملكية العادلة وحسن النية.

في هذه الحالة ، يجب أن تتميز الملكية بتراكم العوامل التالية:

  • كانت هادئة وسلمية.
  • دون انقطاع (مستمر) ؛
  • لا معارضة من المالك.
  • لمدة عشر سنوات أو أكثر.

ومع ذلك ، يمكن تخفيض هذه الفترة من عشر إلى خمس سنوات عندما يكون هناك دليل على أن المالك حصل على العقار باهظ التكلفة ، مع إلغاء التسجيل في وقت لاحق وإذا:

  • قام المالك باستثمارات اقتصادية واجتماعية في العقار ؛
  • وقد شكل الحائز الملكية كبيت له المعتاد.

Usucapião غير عادية

استقلال الملكية العادلة أو حسن النية. يتميز بالملكية التي تحدث بروح المالك ، دون عنف ومعارضة ، وقد انقطعت واستمرت لمدة 15 عامًا أو أكثر.

قد تتراوح المدة من 15 إلى 10 سنوات إذا كان المالك قد شكل العقار كعنوانه المعتاد أو إذا كان قد قام بأعمال ذات طبيعة إنتاجية.

الاستخدام الخاص

يمكن أن تكون حضرية أو فردية أو جماعية أو ريفية ؛

في كل هذه الطرائق ، تكون الافتراضات متماثلة ، ويجب أن تكون الحيازة قد حدثت بطريقة سلمية ؛ دون انقطاع؛ دون معارضة من المالك ولمدة مساوية أو أعلى من خمس سنوات.

في المناطق الحضرية الفردية ، يجب أن يكون للعقار مساحة تصل إلى 250 متر مربع ، ويجب أن يكون المالك قد استخدم العقار لإيواء نفسه أو أسرته. في هذه الحالة ، فإن اللقب العادل غير مطلوب ويفترض حسن النية. ومع ذلك ، لا يمكن للمالك امتلاك العقارات الأخرى ، الريفية أو الحضرية.

تشبه الطريقة الحضرية الجماعية إلى حد كبير النموذج الحضري الفردي ، مع اختلاف مساحة العقار أكثر من 250 مترًا مربعًا ويجب تحديد المساحة المكافئة لكل مالك.

في حالة الاستخدام الريفي الخاص ، يمكن الحصول عليها من قبل شخص:

  • لا تملك العقارات الريفية أو الحضرية ؛
  • يمتلك العقار كما لو كان مالكًا لمدة خمس سنوات أو أكثر دون انقطاع ودون اعتراض من المالك ؛
  • إذا كانت مساحة العقار لا تتجاوز 50 هكتار ؛
  • إذا كنت تعيش على العقار أو تكسب رزقك من خلال عملك أو عائلتك. في هذه الحالة ، يفترض حسن النية ، وليس هناك حاجة للحصول على لقب عادل.

Usucapião الممتلكات المنقولة

هو عندما يمكن للفرد إضافة حيازة أسلافه إلى حوزته ، أو يكون أيضًا خاضعًا لتطبيق الإفادة في المستقبل.

الأسرة Usucapion

اعتبارًا من 16 يونيو 2011 ، دخل القانون حيز التنفيذ الذي يشير إلى طريقة جديدة لاستخدام usucapião: usucapião المألوفة .

وفقا للمادة 1،240-A ، يمكن للزوج الحصول على حيازة المخدرات إذا:

  • الشخص المهجور لا يملك ممتلكات أخرى أو يتمتع بالقانون من قبل ؛
  • بقي في الممتلكات لمدة عامين دون انقطاع ودون معارضة من الصحابي السابق ؛
  • الخاصية لديها ما يصل إلى 250 متر مربع.

في هذه الطريقة - التي تُعرف أيضًا باسم usucapião بالتخلي عن المنزل - يجب أن يكون التخلي طوعيًا وبدون مبرر ، حيث يجب على الشخص الذي يعتزم usucapir إثبات حدوث ذلك.

لا يمكن تقديم طلب للحصول على أكل لحوم البشر للعائلة إلا من قبل الأفراد الذين انفصلوا أو الذين تم التخلي عنهم بعد إنشاء المقالة.

انظر أيضا: معنى نقل البضائع.